Հաճախ տրվող հարցեր

Ամեն ինչ, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ DEED Real Estate-ի և մեր նորարար ծառայության մոդելի մասին

Ընդհանուր

Ինչո՞վ է DEED-ը տարբերվում ավանդական անշարժ գույքի գործակալներից։

Ավանդական գործակալը գանձում է միջնորդավճար՝ սովորաբար առաջին ամսվա վարձավճարի կեսը, միայն վարձակալ գտնելու համար, և հետո անհետանում է։ Այն ամենը, ինչ տեղի է ունենում դրանից հետո, ձեր խնդիրն է՝ վերանորոգումները, ուշացած վճարումները, չկատարվող զննումները, վարձակալը, որն այլևս չի պատասխանում։ DEED-ը ձեր վարձակալից ոչինչ չի գանձում, ձեզնից կանխավճարային միջնորդավճար չի վերցնում և վարձատրվում է միայն այն բանից հետո, երբ ձեր վարձավճարը փաստացի հավաքագրվել է։ Եթե դուք չեք ստանում վարձավճարը, մենք նույնպես չենք վարձատրվում։ Եվ մենք մնում ենք վարձակալության ողջ ընթացքում, ոչ միայն ստորագրման պահին։

Ի՞նչ է ներառված ձեր կառավարման ծառայության մեջ։

Ամեն ինչ՝ առաջին լուսանկարից մինչև վերջին զննումը. պրոֆեսիոնալ լուսանկարչություն և մարքեթինգ, հայտարարություններ բոլոր հիմնական հարթակներում, դիտումներ՝ ներառյալ երեկոները և հանգստյան օրերը, վարձակալների ստուգում և հաստատում, նոտարական պայմանագիր՝ գրանցված e-cadastre.am-ում, համասեփականատերերի համաձայնություն, հանձնման-ընդունման ակտեր, 24/7 տեխնիկական սպասարկման համակարգում, վարձավճարի հավաքագրում և փոխանցում, պլանային զննումներ՝ լուսանկարներով, կոմունալ վճարումների և ավանդի կառավարում, ամսական հաշվետվություններ և պորտալ, որտեղ արխիվացվում է յուրաքանչյուր փաստաթուղթ ու վճարում։ Սա մեկ ամբողջական փաթեթ է՝ մեկ պատասխանատու անձով, այլ ոչ թե առանձին ծառայությունների ցանկ։

Վարձակալները վճարո՞ւմ են որևէ բան։

Ոչ։ Վարձակալները մեզ ոչ մի միջնորդավճար չեն վճարում։ Նրանք վճարում են ամսական վարձավճարը և ստանդարտ երաշխիքային գումարը սեփականատիրոջը, և ուրիշ ոչինչ։ Սեփականատիրոջ համար սա ավելի կարևոր է, քան առաջին հայացքից թվում է. բնակարանը, որը վարձելիս վարձակալը հավելյալ միջնորդավճար չի վճարում, զգալիորեն ավելի հեշտ է վարձակալվում, քան կողքի նույնական բնակարանը, որի համար նա պետք է վճարի կես ամսվա վարձավճար։

Որքա՞ն եք գանձում։

Յուրաքանչյուր գույք գնահատվում է առանձին, որովհետև յուրաքանչյուրը տարբեր բան է պահանջում մեզնից՝ իր վիճակը, շրջանը, կահավորված է թե ոչ, որքան տեխնիկական սպասարկման կարիք ունի իրականում։ Մեր վճարման սկզբունքը հստակ է՝ վարձակալից միջնորդավճար չի գանձվում, իսկ պայմանագիրը կնքելիս դուք որևէ մեծ կանխավճար չեք կատարում, և կառավարման վճարը վաստակվում է միայն այն բանից հետո, երբ ձեր վարձավճարը փաստացի հավաքագրվել է։ Պատմեք ձեր բնակարանի մասին, և մենք կպատրաստենք գրավոր առաջարկ՝ դրա հնարավոր եկամտի անվճար գնահատման հետ միասին։

Սեփականատերերի համար

Ինչո՞ւ վճարեմ մեկին՝ մեկ բնակարան կառավարելու համար։

Որովհետև սեփականատիրոջ հիմնական ծախսը սովորաբար մեր վճարը չէ։ Իրական ֆինանսական կորուստներն առաջանում են այն ժամանակ, երբ բնակարանն ամիսներով դատարկ է մնում, քանի որ ոչ ոք ակտիվորեն չի ցուցադրում այն, երբ վարձակալը դադարում է վճարել և նրան պետք է վտարել դատարանի միջոցով, երբ ջրի արտահոսքը ժամանակին չի նկատվել և հանգեցրել է լուրջ վերանորոգման, և երբ բանավոր պայմանավորվածությունը ոչինչ չի տալիս ձեզ, երբ այս ամենը տեղի է ունենում։ Պրոֆեսիոնալ կառավարման արժեքն անհամեմատ ավելի փոքր է, քան վերը նշված խնդիրների վնասը։

Ի՞նչ կլինի, եթե իմ վարձակալը խնդիրներ ունենա վարձակալության ընթացքում։

Հենց դրա համար ենք մենք։ Ի տարբերություն գործակալի, որն անհետանում է ստորագրումից հետո, մենք կապող օղակ ենք հանդիսանում վարձակալության ողջ ընթացքում՝ տեխնիկական սպասարկում, վճարումների հարցեր, վեճեր, երկարաձգումներ։ Ձեր վարձակալը զանգահարում է մեզ, ոչ թե ձեզ։ Եվ քանի որ մենք տեղում ենք՝ Երևանում, մեր մասնագետը կարող է ցանկացած պահի մոտենալ և տեղում լուծել խնդիրը։

Որքա՞ն արագ կարող եք ինձ համար վարձակալ գտնել։

Դա կախված է բնակարանից, շրջանից, վիճակից և պահանջվող վարձավճարից, և ցանկացած գործակալություն, որը գույքը չտեսած խոստանում է կոնկրետ ժամկետ, պարզապես գուշակում է։ Այն, ինչ մենք վերահսկում ենք, այն ամենն է, ինչը կրճատում է այդ ժամկետը՝ պրոֆեսիոնալ լուսանկարչություն, հայտարարություններ բոլոր հիմնական հարթակներում, դիտումներ երեկոյան և հանգստյան օրերին, ոչ միայն աշխատանքային ժամերին, և այն, որ ձեր վարձակալը միջնորդավճար չի վճարում, ինչը ձեր բնակարանը զգալիորեն ավելի գրավիչ է դարձնում, քան հարևանությամբ գտնվող նմանատիպ բնակարանը։

Ի՞նչ կլինի, եթե իմ վարձակալը դադարի վճարել վարձը։

Նախ փորձում ենք լուծել առանց դատարանի՝ պաշտոնական գրավոր ծանուցում, ուղիղ զրույց՝ հասկանալու, թե ինչ է տեղի ունեցել, և վճարման պայմանավորվածություն, եթե դա իրատեսական է։ Դեպքերի մեծ մասն ավարտվում է այնտեղ։ Եթե ոչ, ապա Հայաստանում վարձակալին վտարելը պահանջում է դատական գործընթաց՝ ծանուցում, հաշտարարություն, հայց, դատաքննություն և ապա ազատելու ժամկետ՝ մինչև հարկադիր կատարումը։ Դա արագ չէ, և Հայաստանի վարձակալական օրենսդրությունը հակված է պաշտպանելու բնակիչին։ Այս ամենը վարում ենք մենք՝ ձեր անունից։ Սա նաև ամենապարզ ցուցադրումն է, թե ինչով է տարբերվում մեր մոդելը. քանի դեռ վարձավճարը չի հավաքագրվում, մենք ևս չենք վարձատրվում, և այդ ընթացքում շարունակում ենք աշխատել՝ գույքը կրկին վարձակալության հանձնելու և պարտքի բռնագանձման ուղղությամբ։

Իմ բնակարանը գրանցված է ընտանիքի մի քանի անդամի անունով։ Դա նշանակությո՞ւն ունի։

Այո, և սա ամենահաճախ հանդիպող խնդիրներից է։ Երբ գույքն ունի մեկից ավելի գրանցված սեփականատեր, նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է գրավոր համաձայնություն տա վարձակալության համար։ Առանց դրա պայմանագիրը խոցելի է, և այդ իրավաբանական խոցելիությունը միշտ ի հայտ է գալիս ամենավատ պահին՝ վեճի ժամանակ։ Մենք ստուգում ենք սեփականության գրանցումը և հավաքում համաձայնությունները նախքան վարձակալի բնակեցումը։

Ես ապրում եմ արտերկրում։ Կարո՞ղ եք կառավարել գույքն առանց ինձ։

Մեր հաճախորդների մեծ մասը հենց այս իրավիճակում է։ Ձեզ պետք չէ Հայաստանում լինել որևէ փուլում՝ դիտումները, ստորագրումը, զննումները, տեխնիկական սպասարկումը և վարձավճարի հավաքագրումը մենք ենք վարում, իսկ դուք հետևում եք ամենին պորտալի միջոցով՝ որտեղ էլ լինեք։ Շատերը մեզ են դիմում այն բանից հետո, երբ տարիներ շարունակ խնդրել են բարեկամին հետևել բնակարանին և հասկացել, որ դա վատթարացրել է հարաբերությունները, բայց այդպես էլ չի ապահովել գույքի պատշաճ խնամքը։

Կարո՞ղ եմ արդյոք ինքնուրույն կառավարել իմ գույքի որոշ հարցեր։

Միանշանակ։ Մենք առաջարկում ենք ճկուն ծառայության մակարդակներ։ Թեև մեր գույքի ամբողջական կառավարումը մեր ամենատարածված և շահավետ տարբերակն է, մենք կարող ենք հարմարեցնել մեր ծառայությունները ձեր կարիքներին։ Այնուամենայնիվ, սեփականատերերի մեծ մասը նախընտրում է ամբողջական կառավարման ընձեռած անհոգությունը։

Վարձակալների համար

Արդյո՞ք DEED-ի գույքերն ավելի թանկ են, քանի որ չկա միջնորդավճար։

Ոչ։ Գույքերը ցուցադրվում են շուկայական վարձավճարով։ Սեփականատերը վճարում է մեր կառավարման վճարը, և այն չի ավելացվում ձեր վճարածին։ Դուք պարզապես խուսափում եք այն միջնորդավճարից, որը ավանդական գործակալը կգանձեր ձեզնից՝ սովորաբար մոտ կես ամսվա վարձավճար, ինչը նմանատիպ բնակարան վարձելը զգալիորեն ավելի մատչելի է դարձնում։

Ի՞նչ կլինի, եթե իմ բնակարանում ինչ-որ բան կոտրվի։

Պարզապես կապվեք մեզ հետ 24/7, և մենք անմիջապես կկազմակերպենք վերանորոգումը։ Մենք համագործակցում ենք վստահելի վարպետների հետ ամբողջ Երևանում և լուծում ենք ամեն ինչ՝ խնդրի բացահայտումից մինչև վերջնական վերանորոգում։ Դուք պարզապես հայտնում եք խնդրի մասին, մենք հոգում ենք մնացածը։

Ինչպե՞ս է աշխատում դիմումի գործընթացը։

Դիտեք մեր առանց միջնորդավճարի գույքերը, նշանակեք դիտում, և եթե հետաքրքրված եք, ներկայացրեք դիմում։ Մենք կստուգենք ձեր եկամտի աղբյուրը, նախկին վարձատուների երաշխավորագրերը և վարկային ու իրավական պատմությունը (ստանդարտ ընթացակարգ սեփականատերերին պաշտպանելու համար)։ Հաստատվելու դեպքում մենք պատրաստում ենք պայմանագիրը և կազմակերպում բնակարանի հանձնման գործընթացը։ Ամբողջ գործընթացը պրոֆեսիոնալ է և թափանցիկ։

Ի՞նչ է սպասվում տեղափոխվելուց հետո։

Դուք ստանում եք շարունակական աջակցություն։ Լինի դա կենցաղային սպասարկման խնդիր, ձեր պայմանագրի վերաբերյալ հարց կամ շտապ միջամտության կարիք, մենք հասանելի ենք 24/7։ Դուք մեզ համար պարզապես գործարք չեք, այլ կարևոր հաճախորդ, ում մենք բարձր ենք գնահատում։

Ծառայություն և գործընթաց

Դուք գործո՞ւմ եք ամբողջ Երևանում։

Այո։ Մենք սպասարկում ենք Երևանի բոլոր շրջանները, ներառյալ Կենտրոնը, Կասկադը, Արաբկիրը և այլն։ Մեր թիմը քաջատեղյակ է տեղական շուկայի առանձնահատկություններին և կարող է գերազանց ծառայություն մատուցել քաղաքի ցանկացած կետում։

Որքա՞ն ժամանակ է DEED-ը գործում։

Մեր թիմն ունի ավելի քան 27 տարվա ընդհանուր մասնագիտական փորձ անշարժ գույքի ոլորտում տարբեր միջազգային շուկաներում։ Այժմ մենք կենտրոնացած ենք Հայաստանի արագ զարգացող անշարժ գույքի ոլորտի վրա՝ կիրառելով պրոֆեսիոնալ, ինստիտուցիոնալ մակարդակի գույքի կառավարման ստանդարտներ՝ ոլորտը բարձրացնելու արդար, թափանցիկ և արդյունքին միտված գործելաոճով, որն օգուտ է բերում սեփականատերերին, վարձակալներին և ներդրողներին։ Մեր ղեկավար և գործառնական թիմն ունի մեծ գործնական փորձ Դուբայում, Թեհրանում, Դալլասում, Սիեթլում և Մայամիում, ինչը մեզ հնարավորություն է տալիս կիրառել համաշխարհային լավագույն փորձը՝ միաժամանակ խորապես հաշվի առնելով տեղական շուկայի դինամիկան։

Ինչո՞վ է ձեր վարձակալների ստուգման գործընթացն առանձնանում։

Մենք օգտագործում ենք համապարփակ ստուգում. վարկային և անձնական տվյալների ստուգում, աշխատանքի վայրի և եկամտի աղբյուրի ստուգում, նախկին տանտերերի երաշխավորագրեր, անձնական հարցազրույցներ և իրավական համապատասխանության ստուգում։ Այս մանրակրկիտ գործընթացը ապահովում է որակյալ վարձակալներ, ովքեր ժամանակին են վճարում և խնամքով են վերաբերվում գույքին։

Կարո՞ղ եմ ցանկացած պահի չեղարկել ձեր ծառայությունը։

Այո։ Մենք առաջարկում ենք ճկուն ծառայության պայմանագրեր, որոնք նախատեսված են ձեր կարիքներին համապատասխանելու համար։ Թեև վստահ ենք մեր ծառայության արժեքի մեջ և նպատակ ունենք կառուցել երկարաժամկետ հարաբերություններ, մենք չենք կաշկանդում մեր հաճախորդներին անհիմն կամ սահմանափակող պայմանագրերով։ Պայմանները կարող են քննարկվել և հարմարեցվել ձեր կոնկրետ իրավիճակին։ Այստեղ գործակալությունների մեծ մասը գանձում է միջնորդավճար՝ սովորաբար մոտ մեկ ամսվա վարձավճարի կեսը, հենց պայմանագիրը ստորագրվելուն պես։ Մենք գործում ենք այլ կերպ։ Ոչ մի միջնորդավճար վարձակալից. մենք երբեք ոչինչ չենք գանձում վարձակալներից։ Ոչ մի մեծ վճար ձեզնից ստորագրման պահին. մենք միանվագ գումար չենք վերցնում պայմանագիրը կնքելիս։ Դրա փոխարեն՝ շարունակական կառավարման վճար, որը մեր վարձատրությունը կապում է գույքի փաստացի շահութաբերության հետ, ոչ թե մեկանգամյա գործարքի։ Ամենակարևորը՝ մեր շահերն ուղղակիորեն կապված են ձերի հետ։ Եթե որևէ ամսում վարձավճար չի հավաքագրվում, մենք չենք վարձատրվում։ Այդ ընթացքում շարունակում ենք աշխատել ձեր անունից՝ գույքը կրկին վարձակալության հանձնելու և պարտքի բռնագանձման ուղղությամբ՝ առանց լրացուցիչ վճարների։

Ի՞նչ կլինի, եթե ես շաբաթ-կիրակի օրերին շտապ միջամտության կարիք ունենամ։

Մենք տրամադրում ենք 24/7 շտապ օգնություն, ներառյալ հանգստյան օրերը և տոները։ Գույքի հետ կապված վթարային իրավիճակները հաշվի չեն նստում աշխատանքային ժամերի հետ, և մենք՝ նույնպես։ Դուք միշտ կարող եք կապվել մեր թիմի հետ, երբ մեր կարիքն ունեք։

Դուք զբաղվո՞ւմ եք կոմերցիոն գույքով։

Այո, միանշանակ։ Մենք զբաղվում ենք կոմերցիոն անշարժ գույքով՝ ի լրումն բնակելի գույքի։ Մեր ներկայիս ուղղվածությունը ներառում է բնակելի և կոմերցիոն գույքի կառավարում, ինչպես նաև ակտիվ ներկայացուցչություն գույքի առքուվաճառքի, վարձակալության և հողային գործարքներում։ Այս ինտեգրված մոտեցումը թույլ է տալիս մեզ մատուցել հետևողական, բարձրորակ ծառայություն և գրագետ խորհրդատվություն անշարժ գույքի ողջ կենսափուլի ընթացքում։

Դեռ հարցեր ունե՞ք

Մենք սիրով կօգնենք ձեզ։ Կապվեք մեզ հետ, և մենք կպատասխանենք ձեր ցանկացած հարցի։

Կապվեք մեզ հետ

Զանգահարեք +374 44 223350 +374 44 223350

Արագ փաստեր DEED-ի մասին

• 0 AMD — Վարձակալից գանձվող միջնորդավճար
• A-ից Z — Ամբողջական կառավարում A-ից Z
• 27+ — տարվա համատեղ փորձ
• 24/7 — Աջակցություն