Gérer votre appartement à Erevan depuis l’étranger
Que vous viviez à Glendale, à Paris ou à Moscou, vous n’avez ni à faire le voyage, ni à signer de procuration, ni à demander de service à vos proches. Nous louons l’appartement, nous nous en occupons, et le loyer est versé sur votre compte bancaire en Arménie.
Vous vous reconnaissez ?
Vous avez hérité de l’appartement
L’appartement de vos parents est vide depuis que la famille s’est dispersée. Il est souvent enregistré au nom de plusieurs proches qui vivent aujourd’hui dans différents pays — et il ne peut être loué qu’avec l’accord écrit de chacun d’eux.
Vous êtes parti, l’appartement est resté
Vous l’avez laissé meublé, peut-être avec un locataire trouvé par des amis. Si personne ne vérifie, vous ne découvrez son état qu’au départ du locataire.
Vous l’avez acheté pour plus tard
Pour la retraite, pour les enfants ou comme investissement. En attendant, il devrait vous rapporter un revenu — et rester dans l’état où vous voudrez le retrouver.
Ce que la distance met réellement en jeu
Posséder un bien depuis l’étranger n’est pas un problème en soi. Le problème, c’est que personne ne surveille — et à Erevan, les ennuis se révèlent souvent tard.
Personne entre deux locations
Dans un appartement vide, fuites, humidité et effractions passent inaperçues pendant des mois. Quand quelqu’un finit par entrer, une petite réparation est devenue un gros chantier.
Un proche qui « jette un œil »
Beaucoup de propriétaires demandent à un cousin ou à un voisin de surveiller l’appartement. Cela fonctionne un temps, puis cela pèse sur la relation — sans vous donner ni bail, ni suivi, ni inspections.
Des factures découvertes trop tard
Un locataire peut partir en laissant des factures de gaz, d’électricité et d’eau impayées. Depuis l’étranger, vous voyez rarement ces arriérés avant qu’ils ne retombent sur vous.
Un accord verbal impossible à faire valoir
À Erevan, louer sur simple parole est courant, mais depuis un autre pays un tel accord est presque impossible à faire respecter. Si le locataire cesse de payer, l’expulsion passe par le tribunal, et il faut des documents pour l’engager.
Vous n’avez jamais à faire le voyage
Tout ce qui exigerait normalement votre présence à Erevan, nous le faisons sur place.
Pas de procuration
Vous n’avez ni procuration à établir, ni notaire à consulter. Vous signez notre contrat de gestion à distance, depuis le pays où vous vivez.
Sur place, nous nous occupons de tout
De la première visite au jour où le locataire rend les clés, c’est nous qui sommes physiquement présents.
- Visites, y compris le soir et le week-end
- Sélection des locataires : emploi, références, anciens propriétaires
- Un bail notarié, enregistré sur e-cadastre.am
- Remise des clés avec acte de remise signé et photographies
- Inspections régulières documentées par photographies
- Réparations et entretien, organisés et supervisés
- Encaissement des loyers, gestion des charges et du dépôt de garantie
- Les justificatifs nécessaires à la déclaration de vos revenus locatifs
Le loyer versé sur votre compte en Arménie
L’argent arrive sur votre propre compte bancaire en Arménie. Ce que vous en faites ensuite, c’est vous qui décidez.
Tout est visible depuis votre téléphone
Relevés, photos d’inspection et documents sont dans votre espace en ligne, et vous pouvez nous écrire sur WhatsApp ou Telegram où que vous soyez.
À qui vous confiez vos clés
Confier un appartement à des personnes que vous n’avez jamais rencontrées est une vraie décision. Voici ce que vous pouvez vérifier avant de la prendre.
Un vrai bureau à Erevan
Nous travaillons avenue Archakouniats. Vous, ou un proche, pouvez passer nous rencontrer avant de signer quoi que ce soit.
Rémunérés uniquement quand le loyer est encaissé
Notre rémunération dépend de l’arrivée de votre loyer. Si l’appartement ne rapporte rien, nous ne gagnons rien non plus — nos intérêts sont les vôtres.
Aucune commission pour votre locataire
Un locataire qui ne paie rien pour emménager choisit votre appartement plutôt que celui d’à côté, et il se loue plus vite.
L’équipe derrière DEED
- Hamid Bakhshi — CEO & Designated Broker
- Amir Bakhshi — Director of Operations
Les questions des propriétaires vivant à l’étranger
Dois-je venir en Arménie à un moment donné ?
Non. Visites, bail, remise des clés, inspections, réparations et encaissement des loyers : nous nous occupons de tout à Erevan. Vous suivez tout depuis le pays où vous vivez.
Dois-je vous donner une procuration ?
Non. Nous travaillons dans le cadre d’un contrat de gestion que vous signez à distance. Vous n’avez ni notaire à voir, ni rendez-vous à prendre au consulat.
Où le loyer est-il versé ?
Sur votre propre compte bancaire en Arménie. Si vous n’en avez pas encore, dites-le-nous lors de notre échange et nous verrons ensemble les options.
L’appartement est au nom de plusieurs proches qui vivent dans différents pays. Est-ce un problème ?
C’est fréquent et cela se règle — mais avant l’arrivée d’un locataire. Chaque propriétaire enregistré doit donner son accord écrit à la location. Nous vérifions d’abord le titre de propriété et vous disons précisément quels accords sont nécessaires.
Comment savoir ce qui se passe dans mon appartement ?
Grâce à votre espace en ligne : relevés mensuels, rapports d’inspection avec photos et tous vos documents réunis au même endroit. Et vous pouvez nous écrire sur WhatsApp ou Telegram à tout moment.
L’appartement est vide depuis des années. Pouvez-vous quand même le prendre en charge ?
Oui. Nous commençons par une inspection et vous disons honnêtement ce qu’il faut faire avant de le louer, et si cela en vaut la peine. Les travaux sont organisés et supervisés par nous, avec votre accord.
Commencez par une estimation gratuite
Parlez-nous de l’appartement. Nous vous dirons à quel loyer il peut se louer et ce dont il a besoin — ensuite, c’est vous qui décidez.