Управление квартирой в Ереване, пока вы живёте за рубежом
Где бы вы ни жили — в Глендейле, Париже или Москве, — вам не нужно приезжать, оформлять доверенность или просить родственников об одолжении. Мы сдаём квартиру, следим за ней, а арендная плата поступает на ваш банковский счёт в Армении.
Узнаёте себя?
Квартира досталась по наследству
Родительская квартира пустует с тех пор, как семья разъехалась. Часто она оформлена на нескольких родственников, которые теперь живут в разных странах, — и сдать её можно только с письменного согласия каждого из них.
Вы уехали, а квартира осталась
Вы оставили её с мебелью, возможно, с арендатором, которого нашли знакомые. Если никто её не проверяет, вы узнаёте, что с ней стало, только когда арендатор съезжает.
Вы купили её на будущее
На пенсию, для детей или как вложение. Пока она вам не нужна, она должна приносить доход — и оставаться в том состоянии, в котором вы захотите в неё вернуться.
Чем на самом деле рискует владелец на расстоянии
Владеть квартирой из-за рубежа — само по себе не проблема. Проблема в том, что за ней никто не следит, а в Ереване неприятности обычно выясняются слишком поздно.
Между арендаторами — никого
В пустой квартире протечки, сырость и взломы месяцами остаются незамеченными. Когда кто-то наконец заходит, мелкий ремонт уже превратился в крупный.
Родственник, который «присматривает»
Многие просят двоюродного брата или соседа приглядеть за квартирой. Какое-то время это работает, потом начинает портить отношения — и всё равно не даёт вам ни договора, ни учёта, ни осмотров.
Долги, о которых вы узнаёте слишком поздно
Арендатор может съехать, оставив неоплаченные счета за газ, электричество и воду. Из-за рубежа вы редко видите эти долги, пока они не становятся вашими.
Устная договорённость, которую не отстоять
Сдавать квартиру «на словах» в Ереване привычно, но из другой страны такую договорённость почти невозможно отстоять. Если арендатор перестанет платить, выселение — это судебный процесс, и для него нужны документы.
Вам не нужно приезжать
Всё, для чего обычно требуется ваше присутствие в Ереване, мы делаем на месте.
Без доверенности
Вам не нужно оформлять доверенность или идти к нотариусу. Договор управления с нами вы подписываете дистанционно — там, где живёте.
Всё на месте мы берём на себя
От первого показа до дня, когда арендатор возвращает ключи, физически рядом с квартирой находимся мы.
- Показы, в том числе по вечерам и в выходные
- Проверка арендаторов: работа, рекомендации, прежние арендодатели
- Нотариальный договор аренды с регистрацией на e-cadastre.am
- Заселение по акту приёма-передачи с фотофиксацией
- Плановые осмотры с фотофиксацией
- Ремонт и обслуживание — организуем и контролируем
- Сбор арендной платы, коммунальные платежи и депозит
- Документы, необходимые для декларирования дохода
Арендная плата — на ваш счёт в Армении
Деньги поступают на ваш собственный банковский счёт в Армении. Как распорядиться ими дальше, решаете вы.
Всё видно с телефона
Отчёты, фотографии осмотров и документы — в вашем портале, а связаться с нами можно в WhatsApp или Telegram, где бы вы ни находились.
Кому вы доверяете ключи
Передать квартиру людям, которых вы никогда не видели, — серьёзное решение. Вот что можно проверить заранее.
Настоящий офис в Ереване
Мы работаем на проспекте Аршакуняц. Вы или ваши родственники можете зайти и познакомиться с нами до подписания договора.
Вознаграждение — только после сбора арендной платы
Наш доход зависит от того, поступила ли ваша арендная плата. Если квартира не приносит дохода, мы тоже ничего не зарабатываем, — наши интересы совпадают с вашими.
Без комиссии для вашего арендатора
Арендатор, которому заселение ничего не стоит, выберет вашу квартиру, а не соседнюю, — и она сдаётся быстрее.
Люди, которые стоят за DEED
- Hamid Bakhshi — CEO и главный брокер
- Amir Bakhshi — Директор по операциям
Что спрашивают владельцы, живущие за рубежом
Нужно ли мне когда-нибудь приезжать в Армению?
Нет. Показы, договор, заселение, осмотры, ремонт и сбор арендной платы — всё это мы берём на себя в Ереване. Вы следите за всем оттуда, где живёте.
Нужно ли оформлять на вас доверенность?
Нет. Мы работаем по договору управления, который вы подписываете дистанционно. Вам не нужно ни идти к нотариусу, ни записываться в консульство.
Куда поступает арендная плата?
На ваш собственный банковский счёт в Армении. Если счёта у вас пока нет, скажите нам об этом при разговоре — обсудим варианты.
Квартира оформлена на нескольких родственников, которые живут в разных странах. Это проблема?
Так бывает часто, и это решаемо, но вопрос нужно закрыть до заселения арендатора. Каждый зарегистрированный собственник должен дать письменное согласие на сдачу. Сначала мы проверяем данные о праве собственности и точно говорим, чьё согласие потребуется.
Как я узнаю, что происходит с квартирой?
Через портал: ежемесячные отчёты, акты осмотров с фотографиями и все документы в одном архиве. А написать нам в WhatsApp или Telegram можно в любое время.
Квартира пустует много лет. Вы за неё возьмётесь?
Да. Сначала мы осматриваем квартиру и честно говорим, что нужно сделать перед сдачей и имеет ли это смысл. Все работы мы организуем и контролируем — с вашего согласия.
Начните с бесплатной оценки
Расскажите о квартире. Мы скажем, за сколько её можно сдать и что ей нужно, — а решение за вами.